賃貸借契約

ある晴れた日の午後、木造のアパートで火災が発生しました。燃え盛る炎は瞬く間に建物全体を包み込み、消防隊が駆けつけた頃には、アパートは既に灰燼と化していました。このアパートに住んでいたAさんは、大家のBさんと賃貸借契約を結んでいました。Aさんは毎月きちんと家賃を支払う義務があり、BさんはAさんに部屋を貸し続ける義務がありました。しかし、この火災によって、Aさんの住んでいた部屋は跡形もなく消えてしまいました。当然、BさんもAさんに部屋を貸すことができなくなりました。この場合、Aさんは今後家賃を支払う必要はなくなります。Bさんもまた、Aさんに部屋を提供する義務から解放されます。まるで、無かったかのように、双方の債務が消滅するのです。これは、法律用語で「債務の履行不能」と呼ばれています。契約に基づいて発生した債務が、火災のような予期せぬ出来事によって履行できなくなる、まさにそのような状況です。Aさんは家賃を支払う意思はありましたが、支払うべき対象である部屋が存在しなくなりました。Bさんもまた、Aさんに部屋を貸したいと思っていましたが、火災によってそれが不可能になってしまいました。どちらにも非はなく、不可抗力によるものです。約束は守りたい、しかしどうにもできない。債務の履行不能には、そのようなやるせない事情が秘められています。このケースでは、火災という不可抗力が原因で債務が消滅しましたが、他にも様々な原因で履行不能となる場合があります。例えば、借りる予定だった土地が、地震で海に沈んでしまった場合なども、債務の履行不能に該当します。このように、予期せぬ出来事が私たちの生活に影響を与えることがあるということを、この出来事は教えてくれます。

貸家を出ていく際には、家主さんに対して、いつ出ていくのかを前もって伝える必要があります。これを退去予告と言います。これは、単なる礼儀ではなく、法律で決められた大切な手続きです。きちんと退去予告をしないと、後々面倒な問題に巻き込まれることがあります。例えば、もう住んでいないのに家賃を払い続けなければならない、ということもあり得ます。退去予告は、貸借契約という、家主さんと借り主さんの間の約束をきちんと終わらせるために必要です。この約束は法律で守られているので、退去予告を適切に行わないと、契約上の義務から逃れることができません。つまり、退去予告をすることで、家賃の支払い義務など、契約によって生じた様々な責任から解放される準備ができるのです。退去予告は、一般的に１ヶ月前、または２ヶ月前に行うのが普通です。ただし、契約書に特別な決まりがあれば、それに従う必要があります。例えば、契約書に３ヶ月前に予告することと書いてあれば、３ヶ月前に家主さんに伝える必要があるのです。契約書をよく読んで、必要な手続きを確認しておきましょう。退去予告は口頭で伝えるのではなく、書面で伝えるのが望ましいです。後々のトラブルを防ぐためにも、いつ、誰に、どのように退去予告を伝えたのかを記録に残しておくことが大切です。書面で伝えることで、証拠が残りますし、言った言わないの争いを避けることができます。退去予告をするときには、退去日をはっきりと伝えましょう。そして、敷金の返還や、残っている家賃の精算、鍵の返却など、退去にあたり必要な手続きについても、家主さんとよく話し合っておくことが大切です。スムーズに退去するためにも、家主さんとしっかりコミュニケーションを取り、必要な手続きをきちんと済ませておきましょう。