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附帯請求:知っておくべき基礎知識

民事裁判で、メインとなる請求にくっつけて行う請求を「附帯請求」と言います。例えるなら、大きな木の幹に枝葉が茂るように、メインとなる請求をより効果的に実現するための追加の請求です。例えば、アパートの一室を不当に占有されている家主が、部屋の明け渡しを求めて裁判を起こすとします。この場合、部屋の明け渡しを求めることがメインの請求です。しかし家主は、明け渡しまでの間、本来得られるはずだった家賃収入を失っているため、損害を受けています。そこで、家主は部屋の明け渡しに加えて、未払い家賃の支払いも同時に請求することができます。この未払い家賃の請求がまさに附帯請求です。他にも、売買契約に基づいて商品を納入したのに、買い手が代金を支払わない場合を考えてみましょう。売り手は、商品代金の支払いを求める訴訟を起こすことができます。これがメインの請求です。しかし、代金が支払われないことで、売り手は資金繰りが悪化し、本来得られるはずだった利益を失うなどの損害を被る可能性があります。そこで、売り手は商品代金の支払いに加えて、支払いが遅れたことによる損害賠償、すなわち遅延損害金の支払いを請求することができます。これも附帯請求の一つです。附帯請求は、メインの請求と密接に関係しています。木の幹と枝葉の関係と同じように、メインの請求が認められない場合は、附帯請求も認められないのが原則です。例えば、部屋の明け渡しを求める訴えが認められない場合、未払い家賃の請求も認められません。また、商品代金の支払いを求める訴えが認められない場合、遅延損害金の請求も認められないことになります。このように、附帯請求はメインの請求に付随して行われるため、メインの請求の成否に影響を受けやすいという特徴があります。
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退去予告の重要性:期日を守ってトラブル回避

貸家を出ていく際には、家主さんに対して、いつ出ていくのかを前もって伝える必要があります。これを退去予告と言います。これは、単なる礼儀ではなく、法律で決められた大切な手続きです。きちんと退去予告をしないと、後々面倒な問題に巻き込まれることがあります。例えば、もう住んでいないのに家賃を払い続けなければならない、ということもあり得ます。退去予告は、貸借契約という、家主さんと借り主さんの間の約束をきちんと終わらせるために必要です。この約束は法律で守られているので、退去予告を適切に行わないと、契約上の義務から逃れることができません。つまり、退去予告をすることで、家賃の支払い義務など、契約によって生じた様々な責任から解放される準備ができるのです。退去予告は、一般的に1ヶ月前、または2ヶ月前に行うのが普通です。ただし、契約書に特別な決まりがあれば、それに従う必要があります。例えば、契約書に3ヶ月前に予告することと書いてあれば、3ヶ月前に家主さんに伝える必要があるのです。契約書をよく読んで、必要な手続きを確認しておきましょう。退去予告は口頭で伝えるのではなく、書面で伝えるのが望ましいです。後々のトラブルを防ぐためにも、いつ、誰に、どのように退去予告を伝えたのかを記録に残しておくことが大切です。書面で伝えることで、証拠が残りますし、言った言わないの争いを避けることができます。退去予告をするときには、退去日をはっきりと伝えましょう。そして、敷金の返還や、残っている家賃の精算、鍵の返却など、退去にあたり必要な手続きについても、家主さんとよく話し合っておくことが大切です。スムーズに退去するためにも、家主さんとしっかりコミュニケーションを取り、必要な手続きをきちんと済ませておきましょう。